Heb je een koopwoning? Dan kun je in 2027 voor vervelende financiële verrassingen komen te staan. Een reeks belastingregels en energieregelingen verandert, waardoor sommige woningeigenaren per jaar honderden euro’s extra kwijt kunnen zijn.
Vooral als je je hypotheek (bijna) hebt afgelost of zonnepanelen op het dak hebt, kun je de gevolgen merken.
En daar stopt het niet. Ook de WOZ-waarde, subsidies voor warmtepompen en belastingen op energie en leidingwater gaan op de schop.
En dat terwijl veel huishoudens nu al kampen met hoge vaste lasten.
Hypotheek (bijna) weg? Kans op hogere belasting
Heel wat Nederlanders ploeteren jaren om die hypotheek weg te werken.
Logisch ook: hoe kleiner je schuld, hoe lager je maandlasten.
Toch kun je in 2027 juist méér inkomstenbelasting gaan betalen als je (bijna) klaar bent met aflossen.
Dat komt door het verder afbouwen van de zogeheten Wet Hillen.
Die regeling gaf belastingvoordeel aan mensen met een kleine of volledig afgeloste hypotheek.
Normaal tel je als eigenaar een bedrag bij je inkomen op vanwege je eigen woning: het eigenwoningforfait.
Betaal je amper nog hypotheekrente, dan valt er dus ook weinig af te trekken.
De Wet Hillen compenseerde dat nadeel deels.
Alleen: dat voordeel slinkt jaar na jaar.
Zo verandert de Wet Hillen
In 2026 mag je volgens het afbouwpad nog 71,867 procent van het verschil tussen het eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten in mindering brengen.
In 2027 zakt dat naar circa 67,07 procent.
Gevolg: met een kleine hypotheek betaal je over een groter stuk van het eigenwoningforfait belasting.
Het lijkt een klein stapje, maar de afbouw loopt de komende jaren door.
Uiteindelijk is de regeling in 2041 volledig uitgefaseerd.
Met name oudere huiseigenaren die in de loop der tijd alles hebben afgelost, merken dit.
Hoeveel extra je kwijt bent, hangt af van onder meer je woningwaarde, je inkomen en wat er nog aan hypotheek openstaat.
Zonnepanelen leveren vanaf 2027 minder op
Voor wie zonnepanelen heeft, verandert er ook het nodige.
Per 1 januari 2027 stopt de salderingsregeling.
Tot nu toe kon je stroom die je terug het net op stuurt wegstrepen tegen stroom die je op andere momenten afneemt.
Daardoor waren panelen financieel extra interessant.
Wek je overdag meer op dan je verbruikt, dan kon dat overschot worden verrekend met je verbruik in de avond.
Vanaf 2027 kan dat niet langer.
Je betaalt dan voor elke kilowattuur die je van je energieleverancier afneemt.
Voor de stroom die je teruglevert, krijg je nog wel een vergoeding.
Die is meestal lager dan het tarief dat je betaalt voor afgenomen elektriciteit.
Energienota kan honderden euro’s hoger uitpakken
Voor sommige huishoudens is het wegvallen van salderen een flinke domper.
Hoe groot het effect is, verschilt per situatie.
Het hangt onder meer af van het aantal panelen, de opgewekte elektriciteit en hoeveel je daarvan meteen in huis gebruikt.
Ook je energiecontract en eventuele terugleverkosten spelen mee.
Gebruik je vooral ’s avonds stroom maar wek je vooral overdag op, dan ben je relatief slechter af.
Daarom loont het vanaf 2027 meer om opgewekte stroom meteen te verbruiken.
Zet bijvoorbeeld overdag de wasmachine of vaatwasser aan.
Een elektrische auto tijdens zonnige uren opladen kan ook schelen.
De precieze gevolgen verschillen per huishouden; niet iedereen met panelen gaat honderden euro’s extra betalen.
WOZ-waarde kan eveneens omhoog
Los van hypotheek- en zonnepanelenregels kun je ook te maken krijgen met een hogere WOZ-waarde.
De WOZ-waarde is de prijs die de gemeente aan je woning koppelt.
Die waarde telt mee voor onder meer gemeentelijke heffingen en het eigenwoningforfait.
De Waarderingskamer verwachtte eerder dat de gemiddelde WOZ in 2027 met ongeveer 5,5 tot 7,5 procent stijgt.
Dat betekent niet automatisch dat je gemeentelijke belasting met hetzelfde percentage omhooggaat.
Gemeenten stellen namelijk hun eigen tarieven vast.
Een hogere WOZ kan wel doorwerken in verschillende belastingen die je betaalt.
Voor wie grotendeels heeft afgelost, kan dat extra voelbaar zijn.
Je krijgt dan mogelijk én een hoger eigenwoningforfait én minder voordeel via de Wet Hillen.
Warmtepomp kopen? Check de subsidie goed
Wil je je huis verduurzamen, houd dan rekening met wijzigingen.
De regels voor warmtepompsubsidie worden aangepast.
Hierdoor kan de bijdrage voor bepaalde installaties lager uitvallen dan voorheen.
Er wordt gesproken over een daling van grofweg 500 euro of meer, afhankelijk van het type warmtepomp.
Ook komen er extra technische eisen bij.
Het kabinet wil dat warmtepompen beter reageren op drukte op het stroomnet en op veranderingen in energieprijzen.
Zo gaan de apparaten slimmer om met de beschikbare elektriciteit.
Denk je aan een warmtepomp, check dan vooraf de actuele subsidievoorwaarden.
Ook energie- en waterbelastingen wijzigen
De heffing op leidingwater gaat omhoog.
Daarnaast veranderen de belastingtarieven voor gas en stroom.
Heb je geen zonnepanelen, dan blijven de effecten mogelijk beperkt, afhankelijk van je energieverbruik.
Met panelen kunnen de veranderingen groter uitpakken, vooral door het verdwijnen van de salderingsregeling.
Wat je uiteindelijk betaalt, wordt bovendien beïnvloed door de marktprijzen van gas en elektriciteit.
Daarom is er geen vast bedrag te noemen dat voor iedereen geldt in 2027.
Er zijn ook wat lichtpuntjes
Niet alles pakt ongunstig uit.
Zo gaat de grens voor de startersvrijstelling van de overdrachtsbelasting omhoog.
Daardoor kunnen starters die aan de voorwaarden voldoen, ook bij een duurdere woning nog gebruikmaken van die vrijstelling.
Ook het tarief voor de overdrachtsbelasting bij de aankoop van een tweede woning daalt verder.
Er zijn dus naast de lastenverzwaringen ook maatregelen die voor bepaalde groepen kopers gunstig kunnen uitpakken.
Voor huidige woningeigenaren met een (bijna) afgeloste hypotheek of zonnepanelen zullen de minder leuke wijzigingen het meest opvallen.
Wat kun je zelf doen om de kosten te drukken?
Je kunt je voorbereiden door je financiële situatie op tijd door te lichten.
Met zonnepanelen is het slim na te gaan hoeveel opgewekte stroom je direct gebruikt en welk energiecontract vanaf 2027 het beste past.
Heb je (bijna) afgelost, reken dan door wat de verdere afbouw van de Wet Hillen betekent voor je belastingaangifte.
Check daarnaast je nieuwe WOZ-beschikking goed.
Vind je de vastgestelde woningwaarde te hoog, dan kun je daar onder voorwaarden bezwaar tegen maken.
Ga je voor een warmtepomp, vergelijk dan vooraf de subsidiebedragen en de technische eisen.
2027 wordt voor veel huiseigenaren een sleuteljaar
De impact verschilt per woningeigenaar.
Zonder zonnepanelen en met een gewone hypotheek kunnen de financiële gevolgen beperkt blijven.
Maar heb je je hypotheek haast afgelost én liggen er panelen op je dak, dan krijg je meerdere veranderingen tegelijk voor je kiezen.
De Wet Hillen wordt verder afgebouwd, de salderingsregeling verdwijnt en de WOZ-waarde kan stijgen.
Tegenover die minpunten staan regels waar bepaalde kopers juist weer baat bij hebben.
Kortom: het is slim om nu al te bekijken wat de wijzigingen in 2027 voor je portemonnee betekenen.
Wat vind jij? Is het logisch dat het belastingvoordeel bij een afgelost huis verder afneemt en zonnepanelen minder opleveren, of worden huiseigenaren hiermee te hard geraakt?
