Voor veel huiseigenaren in Nederland lijkt er op het eerste gezicht niks te veranderen, maar achter de schermen hebben de grote banken hun spelregels rond aflossingsvrije hypotheken flink aangescherpt. Vooral als je al wat ouder bent en veel overwaarde hebt, kun je daardoor in de knel komen zodra je wilt verhuizen of geld uit je huis wilt opnemen.
Banken draaien de regels strakker aan
ING, Rabobank en ABN AMRO hebben dit jaar de voorwaarden voor aflossingsvrije hypotheken strenger gemaakt. In veel gevallen mag het aflossingsvrije deel voortaan niet hoger zijn dan 30 procent van de woningwaarde of maximaal 150.000 euro.
Voor een grote groep verandert er niets, maar heb je een relatief hoog aflossingsvrij deel, dan kan de impact fors zijn.
Verhuizen wordt een stuk lastiger
Hypotheekexperts schatten dat ongeveer één op de vijf huiseigenaren hiermee te maken krijgt. Zit jouw aflossingsvrije hypotheek boven de nieuwe limiet en wil je verhuizen, dan kun je je huidige lening niet altijd volledig meenemen.
Daardoor moet een deel van je hypotheek soms worden omgezet naar een vorm waarbij je wél maandelijks aflost. Dat betekent hogere maandlasten.
Voor sommigen is dat reden om voorlopig maar in hun huidige huis te blijven.
Met name ouderen voelen het
De gevolgen zijn vooral zichtbaar bij oudere woningeigenaren die al jarenlang in hetzelfde huis wonen en daardoor veel overwaarde hebben opgebouwd.
Veel van hen kozen destijds bewust voor een aflossingsvrije hypotheek vanwege de lage maandlasten. Juist die groep kan nu tegen grenzen aanlopen.
Overwaarde opnemen lastiger
Niet alleen verhuizen wordt ingewikkelder; ook overwaarde uit je woning opnemen is minder vanzelfsprekend.
Steeds meer Nederlanders gebruiken een deel van hun overwaarde om eerder te stoppen met werken, te verbouwen of hun kinderen financieel te steunen. Door de strengere regels wordt dat in sommige gevallen lastiger.
Waarom banken dit doen
Toezichthouders waarschuwen al jaren voor de risico’s van aflossingsvrije hypotheken. Omdat je tijdens de looptijd niets aflost, blijft de volledige schuld staan.
Banken willen dat risico beperken en stellen daarom strengere voorwaarden bij nieuwe aanvragen en wijzigingen.
Effecten worden vaak pas later duidelijk
Experts verwachten dat veel huiseigenaren de gevolgen pas merken op het moment dat je echt wilt verhuizen of je overwaarde wilt benutten.
Vooralsnog lijkt de impact op de woningmarkt beperkt, maar voor een specifieke groep oudere huiseigenaren kunnen de nieuwe regels wel degelijk flinke financiële gevolgen hebben.
Blijf op de hoogte via kijknieuws.nl.
