Een normale huurwoning is voor veel Nederlanders niet meer haalbaar
Een doorsnee huurhuis vinden in Nederland? Voor wie gemiddeld verdient voelt dat tegenwoordig bijna onbegonnen werk. Recente cijfers van woningplatform Pararius laten zien dat verhuurders inkomenseisen hanteren die ver boven modaal liggen. De boodschap is duidelijk: zonder een salaris ruim boven het gemiddelde kom je voor een standaard woning in de vrije sector nauwelijks nog in beeld.
Pararius: grote dataspeurder van de huurmarkt
Pararius is een van de grootste platforms voor huurwoningen in ons land, met de focus op het vrije segment. Doordat ze enorm veel aanbod en transacties bundelen, kunnen ze de markt scherp volgen. Elk kwartaal zetten ze alles op een rij in de Huurmonitor: een uitgebreid overzicht met prijsontwikkelingen, regionale verschillen en bredere trends.
Huurprijzen blijven flink doortikken
Een van de belangrijkste kengetallen waar Pararius op stuurt is de gemiddelde maandhuur. Die is het afgelopen jaar opnieuw stevig gestegen. Eind 2025 lag de gemiddelde huur in de vrije sector op 1.838 euro per maand, ruim 6 procent hoger dan een jaar eerder. Dat voel je direct in je portemonnee: de maandlasten lopen op, terwijl inkomens niet in hetzelfde tempo meegroeien.
Wat dat bedrag doet met je maandbudget
Leg je die 1.838 euro naast een modaal inkomen, dan gaat zo’n 70 procent van je netto maandinkomen op aan huur. Je houdt dan grofweg 800 euro over voor al je andere vaste lasten en dagelijkse uitgaven. Met extreem krap leefgedrag lukt het misschien nét, zonder buffer. Maar dat is niet de grootste hobbel. De echte blokkade komt vaak al vóórdat je een sleutel bemachtigt.
De standaard eis: drie keer de huur
In de vrije sector geldt vaak de vuistregel dat je bruto maandinkomen minstens drie keer de huur moet zijn. Bij een gemiddelde huur van 1.838 euro betekent dat een vereist bruto maandinkomen van ongeveer 5.515 euro. Dat is een harde ondergrens in de eerste selectie. Voldoe je er niet aan, dan word je meestal niet uitgenodigd voor een bezichtiging of val je snel af bij de screening.
Hoe dat afsteekt tegen modaal
Omgerekend naar jaarbasis heb je dus meer dan 66.000 euro bruto nodig om kans te maken op een gemiddelde woning in de vrije sector. Het modale jaarinkomen ligt rond 48.500 euro. Met andere woorden: je hebt ongeveer 1,35 keer modaal nodig om überhaupt binnen te komen. Voor veel werkenden is dat gat lastig te overbruggen, zeker nu de kosten van levensonderhoud op allerlei fronten stijgen.
Waarom huren zo lastig is geworden
De mix van steeds hogere huren en strenge inkomenseisen knelt. Pararius ziet bovendien dat wie het kan, doorschuift naar kopen, waardoor de druk op betaalbare huurwoningen toeneemt. Het aanbod in het vrije segment blijft beperkt, met als gevolg dat veel kandidaten op hetzelfde huis reageren. In zo’n overspannen markt winnen doorgaans de huurders met het hoogste en meest stabiele inkomen.
Kopen als alternatief: de afweging in 2026
Het kan slim zijn om naast huren ook kopen te bekijken. Wat voor jou beter uitpakt, hangt af van je spaargeld, rente, maandlasten, eventuele startersregelingen en of je binnen bijvoorbeeld NHG valt. In 2026 zijn er voor modale inkomens opties, maar veel hangt af van locatie en woningtype. Uiteindelijk draait het om rekenen en vergelijken: hoeveel kun je lenen, wat zijn je maandlasten nu en straks, en hoe verhouden die zich tot de huur die je anders betaalt?
